规划•设计•营销：灵山湾冰雪童话小镇

项目时间：2015年1月

委托单位：青岛临港建设开发有限公司

后期效果：项目得到青岛西海岸新区政府的高度好评，市领导亲自带队考察3次，并将灵山湾冰雪童话小镇项目作为市政重点民生工程进行宣传，15天接待游客120万，赢得青岛市民的口碑。

一、建设成效

1. 编制系列规划

2015年1月，青岛临港经济开发区管理委员会委托北京大地风景旅游景观规划设计有限公司编制《灵山湾冰雪童话小镇旅游发展总体规划》、《灵山湾冰雪童话小镇修建性详细规划》和《灵山湾冰雪童话小镇建筑景观设计》，希望能够寻求差异化路线，快速聚集人气，快速见效果，突出主题特色，引爆青岛冬季旅游。

2.运营后成为青岛冬季旅游的爆品

冰雪童话小镇项目从规划、设计、建设到开门营业仅用了58天时间，2015年2月11日，冰雪童话小镇开幕，结合灵山湾旅游度假区城市阳台景区现有场地资源条件，以夜晚灯光秀、欢乐雪场、儿童室内娱乐场、木屋街区、圣诞集市、主题演艺六大亮点撬动青岛冬季旅游市场；成为黄岛区、青岛市民冬季旅游的产品爆款，2015年春节期间，营业15天，接待120万游客。

3.项目落地

为了克服时间紧的问题，所有建筑以木屋临建为主，建筑风格以欧式为主，保证了冰雪童话小镇在2-3个月时间迅速落地运营。

4.带动周边居民就业

冰雪童话小镇木屋街区、圣诞集市布置餐饮、酒吧、演艺等大量业态，带动了周边居民就业，提供创收增收渠道。为鼓励企业、个体入驻，投资方第一年免费提供木屋空间，吸引企业、个体户入驻；开业期间羊肉串新疆小伙靠卖羊肉串日收入达8000元。

二、项目背景

为解决灵山湾旅游度假区、黄岛区冬季旅游短板问题，以冰雪为创意点建设冰雪童话小镇，引爆青岛冬季旅游市场。

灵山湾冰雪童话小镇位于青岛市黄岛区，在市民广场西侧，滨海大道以东，总规划面积约19.5公顷，约293亩，规划场地东西跨度约590米，南北跨度约600米，红线周长2300米。

青岛黄岛区位于胶州湾西畔，又称青岛西海岸新区，由原开发区和原胶南市组成，与青岛市区隔海相望。伴随青岛市“拥湾发展”战略的确立，青岛城市经济重心逐步开始向西海岸转移；

图1 冰雪童话小镇区位图

三、规划理念

以欧洲圣诞集市为参照，结合灵山湾城市阳台景区现有的场地资源条件，以六大亮点：夜晚灯光、冰雪项目、木屋、演艺、集市、儿童项目，撬动青岛冬季旅游市场，后期将不断的变化主题，利用现有空间，打造沙滩啤酒小镇、露营小镇等一系列的旅游产品。

四、项目定位：居游共享•冰雪童话小镇

采用游览与居住功能共享，节日与庆典复合，创新驱动引领和可持续发展模式等发展理念，根据灵山湾已建成的音乐广场发散，依托着音乐广场，承载冰雪项目及室内体育馆等娱乐功能，衍生出住宿、观赏、饮食、表演等一系列配套功能。通过与其他旅游景区错位发展，以冰雪主题带动建设，依托度假区现有资源，为灵山湾旅游度假区吸引更广泛的客群；为度假者提供舒适的冰雪体验，从而打造居游共享的冰雪童话小镇。

五、空间结构：一轴六组团

以一条创意景观轴串联六个组团，形成共生相联、各具特色的组团系统。一轴即核心景观体验轴，六组团包括冰雪童话组团、主题集市组团、欢乐冰场组团、室内娱乐组团、音乐节庆组团、沙滩娱乐组团。

图2空间结构图

 

图3 项目布局图

六、重要节点 

1. 主题集市区
主题集市区有木屋108栋，汇集商家62加，以特色小吃、手工艺制作、鲜花展销等为主；形成雪场有雪上飞碟、空中探险、香蕉船、悠波球、atv摩托等雪上运动项目。

以低成本、短周期、高效率、见效快的特点创造了崭新的开发模式。

2. 景观大道区
利用高科技及景观绿化方式，打造科技梦幻、欢乐祥和、互动体验于一体的文化主题大道。101